鹽行國中 永康轉運
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台南廠房土地 永康區鹽行國中大地坪花園別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3380 萬
- 參考單價：41.47 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
三民街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：81.511 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：76.399 坪
- 附屬建物面積：4.483 坪
- 共同使用：0.629 坪
- 土地面積：109.43 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：21 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 空間與價格: 81.51 坪的大地坪在住宅區中難得，總價約 3380 萬對於透天別墅而言，單價約 41.47 萬/坪，在永康鹽行重劃區屬合理區間。 地理位置: 鄰近鹽行國中與南科生活圈，通勤便利；距永康轉運站近，交通動線完整。 居住型態: 屬於透天厝並為整棟 4 樓結構，隱私性與獨立性優於公寓產品。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡考量: 屋齡已達 21 年，可能涉及老舊管線或外牆翻新問題，需預留整修預算。 產權疑慮: 標的名稱提及「廠房土地」，雖登記用途為住家用，但需注意是否涉及容積移轉、土地使用分區變更等法律細節。 車位不足: 坪數未包含車位，對於擁有多台車輛的家庭或未來出租來說，可能需額外規劃停車空間。 |
| 機會 (Opportunities) | 區域發展: 位於鹽行國中重劃區與南科旁，隨著產業進駐與基礎設施完善，長期保值潛力佳。 多世代居住: 寬敞地坪適合三代同堂或居家辦公需求，若有申請違建空間修復空間，可進一步提升使用坪效。 |
| 威脅 (Threats) | 貸款限制: 若被銀行認定為非純粹住宅土地（如廠房轉住），可能會影響貸款成數或利率。 維護成本: 透天厝加上大庭院，長期維護費用（園藝、外牆、水電）高於一般公寓，需評估持有心力。 |
2. 物件評論
此物件對於尋求大空間且預算在 3500 萬以下的買家來說，具備一定的配置價值。其核心吸引力在於永康重劃區與南科旁的区位優勢，以及透天別墅的居住質感。然而，由於標的名稱涉及「廠房土地」且屋齡達 21 年，建議僅在通過產權調查確認無法律糾紛、並核算好整修預算後才值得購入。若您計劃長居、能接受初期整修，此物是區域內性價比頗高的選擇；若偏好即買即住或擔心轉手流動性，則需慎選。
問與答
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林素卿(仲介，收取服務費)
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南北房屋 玉辰 加盟店
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證號: (94)登字第063268號
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